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说到炒房，可谓千夫所指，社会普遍认为房价都是被炒上去的，所以“房住不炒”出来以后，大家举双手双脚赞成。
以至于到今天，房价暴跌、许多炒房客被套之后，社会充满了幸灾乐祸的讥讽之声。
但大家可能没去想，炒房的风是怎么蔓延开来的，又是什么人，助长了这股炒作风气？
本文极有可能被下架，大家且看且珍惜。
人性都是趋利避害的，所以如果人们去炒作什么，一定是因为那里有利可图。有利可图的生意 ，人们必然蜂拥而至，任何试图用道德说教去阻止人们，都将会徒劳无功。
炒房无罪，因为楼市有人为他们提供了炒作的土壤。
一套房子100万，首付30万，一年就能涨到150万甚至200万，资金回报率高达百分之几百，谁能不心动？
马克思说，如果利润达到300%，人们冒着被绞死的危险，也会冲进去。
那么，是谁促进了房价的上涨？我们首先就要看看房价上涨的“扳机”在谁手里。
房地产改革一个重要的里程碑是土地的“招拍挂”，也就是通过公开竞价的方式出让土地，价高者得。自从实施招拍挂之后，中国的地价就迎来了飞升。
之后，一个熟悉的名词进入大家的视野——地王。
土地为什么可以通过招拍挂而实现价格猛涨？因为土地是垄断的，市场上只有一个卖家。垄断的供应必然扭曲价格，这是经济学的基本原理。
在经济飞速发展，人均收入快速增加，城市化进程快速推进的大周期里，哪怕地价飞涨，房地产开发仍然利润丰厚，于是各路社会资金都涌进了房地产，开发商多如牛毛。
一边是独家供应的土地，另一边是多如牛毛的开发商，狼多肉少，地价的上涨是必然的。
老司机曾打过一个比方，每次土拍就像给一群饿狼扔进一根骨头，怎么会不杀红眼？
地价的扳机扣动之后，房价便无可挽回的一路狂飙，直至整个社会民怨沸腾。
怎么办？得控制房价，于是宏观调控来了。
过去的调控，往往是提高购房门槛，比如提高首付，提高利率，提高税费，限购、限贷，这些基本都是市场化的手段，一定程度上能够延缓房价涨幅，但治标不治本。
短暂消停几年之后，房价又会迎来新一轮上涨。
但最新这轮调控，计划手段开始大干快上，最典型的就是限价。
为什么老司机说限购、限贷、限售是市场手段，而限价是计划手段呢，因为限购限贷限售都是划定了一个游戏规则，所有人都在这个规则内自由交易，可能规则不够科学，但在规则内交易是不受干预的。
但限价就不同了，它是直接参与了交易，一个楼盘卖多少钱，不是市场说了算，而是由主管部门说了算。本来可以卖3万的楼盘，他强行压低到卖2万。
这种赤裸裸扭曲市场的行为，居然赢得社会一片欢呼，只能说大家都太TM缺乏经济常识了。
但凡扭曲必有恶果，人为的限价，迅速就在楼市催生出一条恶龙——倒挂。
倒挂就是新房比二手房便宜，这种价差傻子都能看出是赚钱机会，于是全社会都疯狂冲去炒新房，楼市的第二条恶龙诞生了——摇号。
摇号是公平的吗？假设它是的，但它急剧放大了买房的恐慌，越是摇不到，越是想去摇，越是想去摇，就越是摇不到。这种自我强化的螺旋，哪怕是最垃圾的楼盘，都会被一抢而空。
那么他们为什么要限价呢？因为上面要求房价的涨幅不能超过某个数（比如5%），为了完成任务，各地就用了这个简单粗暴的方法。
到底是谁的错？价格本应是由市场决定的，如果一定要求涨幅不超过某个数，这种要求本身就不符合经济规律，结果必然就会出幺蛾子。
时至今日，上海、北京、杭州等城市还在玩限价这一招，还在制造倒挂，忽悠人去摇号。
不是他们不明白，而是他们后来意识到，这反而能保障楼市热度，特别是保障开发商拿地的热情。
有人可能会反驳说，如果不限价，房价岂不是涨得更高，后面泡沫岂不是更大？
我可以用一个数据来反驳这个观点，那就是二手房价格。二手房是不限价的（曾经试图想限，后来发现根本不可能），但二手房市场里并没有太多的泡沫。
去炒新房的人，远远远远大于去炒二手房的人。
如果新房不限价，新房的价格可能是会涨得更高，比如方桥可能真的会涨到3万，但同时也会带来另外一个结果，那就是方桥的炒房客会大幅度减少。
市场是自己会调节的，2万元的方桥可能有人去炒，3万元的方桥，很多人就望而却步了。
说了这些，老司机想表达的一个核心观点是，人为的限价促成了疯狂的炒房，使得这一波炒作超过历史任何时期。炒房客规模之大，覆盖之广，泡沫破灭后损失之大，影响之广，都是前无古人，恐怕也后无来者的。
没有人为此担责，让我们一起为广大的时代炮灰默哀。
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